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联盟购买合同买下Kmart房地产,计划大规模项目,将总部迁至雷诺斯堡


凯莉·罗德里格斯(Kelley Rodriguez)  |  ThisWeek

雷诺兹堡Brice Road和Main Street拐角处的空置Kmart商店将于今年夏天拆除 预期会有大规模的重建项目,市政府官员呼吁“game-changing.”  

基督教宣教同盟,或一个联盟,是一个非营利性福音派信奉宗教组织,拥有超过50万美国会员。该组织计划于今年夏天将其公司总部从科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯迁出。  

乔市长的这一举动将带来近200名员工和预计1000万美元的年薪 Begeny said.  

联盟已签订合同,在Brice Road和Main Street的东北角购买近11英亩土地,包括前Kmart商店,并提出了数百万美元的重建计划,包括办公空间,住房,一座2层,可容纳100个房间的精品店酒店 市政官员告诉我们,会议和会议场所的面积为15,000平方英尺 雷诺斯堡新闻周刊 在2月10日正式宣布之前,于2月9日发布。 

贝吉尼 discussed development plans with Dr. John Stumbo, president and CEO of the Christian and Missionary Alliance, during a livestream Feb. 10 on the 城市’s Facebook page.

在此期间 公告,Stumbo说该组织已经“dreamt about”从位于科罗拉多州的58,000平方英尺的办公楼迁至“在社区中脱身。”

组织’Stumbo表示,董事会正在寻求生活成本较低且在主要机场附近的多元化社区。 

该联盟每年举行数十次大会和会议,但“我们被自己留在商业园区,” he said.

“为什么我们要离开校园去做呢?为什么不’我们会成为我们自己的活动的主持人,并向需要活动的其他人开放吗?” Stumbo said. “这些是我们脑海中的梦想–将办公室整合到社区中。”

项目标志“雷诺斯堡的新起点–对于该特定属性–也是我们组织的新起点” Stumbo said.

贝吉尼 earlier called the Alliance proposal “需要下降的第一个多米诺骨牌”打破Brice Road走廊的污名。  

“There isn’你更大的发展’再去城市看看” he said. “它将改变雷诺斯堡西侧的景观。您会产生滚雪球效应,因为良好的发展会创造良好的发展。现在,这使我们可以真正瞄准整个Brice Road地区。我们希望将其沿Brice Road延伸至I-70。它显示了城市对振兴整个地区的承诺。” 

该项目的昵称是Alliance Gateway,但是“they don’t want it to be 传递。他们希望它成为目的地,”开发总监安德鲁·鲍希尔(Andrew Bowsher)说。  

建筑效果图显示了Brice和Main的三座建筑,办公室,零售和餐厅空间多达185,000平方英尺。  

联盟计划为其总部至少使用45,000平方英尺的办公空间。大多数办公楼将包含一楼的零售和咖啡厅é官员说。 

计划在Kmart大楼的当前位置附近建造一个2层,310个空间的公共停车场。 

Bowsher说,联盟正在谈判购买剩余的9英亩土地,该土地位于现在经营脱衣舞商场的Kmart场地左侧。 

如果所有20英亩土地均按拟议开发,则该地块建议由60套联排别墅,128套公寓和30,000平方英尺的办公及零售空间组成。 

整个物业都属于城市增税金融(TIF)区的一部分,尽管尚未对潜在收入进行估算。  

TIF将其应税房地产价值锁定在批准立法批准之时的价值,将增量收入从传统的财产税收实体转移到指定用途,例如为必要的改良或基础设施提供资金。 

尽管联盟是一个非营利实体,但该开发项目的拟议零售和商业领域–包括酒店和底层餐厅以及零售空间–会产生税收。  

酒店房间也将受城市限制’的床税,这是对游客局的资助。  

“这不是通常的商业模式” Begeny said. “It’为城市带来双赢。” 

官员说,该联盟可能会管理一些办公和零售物业,但有望与酒店和房屋开发商签约。 

拥有86,000平方英尺的Kmart商店于2017年关闭。此后,半卡车经常停在停车场,该物业是社交媒体上经常讨论的话题。  

折扣零售商和自助仓储公司对此物业提出了要约,但市政府官员想做更多, Begeny said.  

“看这样的东西–您对这个网站可能的想法有所了解。为了获得一个社区变化的环境,您必须有耐心地意识到,这不仅仅是大多数人开车时看到的,” he said. “I don’认为没有人想得足够大。我们有一个愿景,我们希望继续推动这一愿景。” 

麦当劳’官员说,位于美国东部的6323 E. Main St.预计目前仍将开放。  

Bowsher说,整个重建项目至少需要五到七年才能完成。   

联盟公司的员工预计将于今年夏天迁至俄亥俄州中部。 Bowsher说,该公司正在其物业以东购买一栋1.6万平方英尺的办公楼,用作临时总部。  

据其网站cmalliance.org称,联盟在美国拥有2,000多个教堂,包括罗斯希尔路(Rosehill Road)的人行横道教堂(Cross Walk Church),其传教士服务于70个国家。  

它的“perspectives” page,该联盟列出了有关婚姻和性行为等可能与城市发生冲突的官方立场’《反歧视条例》。  

去年,市议会补充说 对城市的性取向和性别认同或表达’的受保护阶级,扩大了与住房,就业和公共住宿实践有关的反歧视法律。 

该法律为在宗教团体,社团,教育机构或社会中寻求工作的人提供了豁免,并允许宗教机构仅雇用具有相同宗教信仰的人。它还包括商业和非商业活动的定义,以帮助使宗教机构更加清晰。 

贝吉尼 说他已经与联盟官员谈了这座城市’反歧视法 他相信这会“坚持城市政策”在服务公众方面。 

“I’我是教会与国家分离的忠实信徒,” he said. “在解决这些问题时,我们在一起会更好。”  

在决定雷诺斯堡之前,联盟在全国100多个地点进行了考察,包括俄亥俄州的其他几个城市。  

Bowsher说,Stumbo和其他联盟组织的官员去年对这座城市进行了两次访问。  

这是该市的第一个项目’Bowsher说,该区域占地330英亩,是2017年《联邦减税与就业法案》的一部分。 

机会区允许开发人员将先前的任何收益递延税款,直至投资出售或交换之日或2026年12月31日 –以先到者为准– as long as Bowsher说,收益将重新投资在合格的机会基金中。 

Bowsher说,如果投资者持有机会基金的投资至少十年,则该投资者有资格获得等于其出售或交换之日的公允市场价值的价值增加额。资本利得税将返还给在机会区内创造就业机会的个人或公司。 

官员说,该联盟还有望从JobsOhio申请搬迁补助。  

预计开发计划将在秋季提交,届时市政府将听取他们的意见。’Bowsher说,他的计划委员会。

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@ThisWeekNews