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更新:开发人员可以满足上阿灵顿对金熊购物中心项目的需求


内特·埃利斯(Nate Ellis)   | ThisWeek group

经过一年的谈判失败,寻求重建金熊购物中心的开发商表示,他现在打算遵守阿灵顿上层官员’要求在项目中包括26,000平方英尺的办公空间。

斯科特·帕顿 俄亥俄有限责任公司Arcadia Development的执行合伙人1月29日表示,他准备改造位于Fisherer Road东南角和这座城市的美国33号公路/ Riverside Drive上具有55年历史的购物中心’s terms.

这种变化发生在上阿灵顿高级规划师贾斯汀·米拉姆(Justin Milam)1月29日致信巴顿时’分区计划委员会将至少在6月16日之前,将其将中心改建为具有10,000平方英尺办公空间的五层混合用途建筑的提议进行审核。

米拉姆说帕顿’修订后的计划是“基本相似” to 上 es BZAP于6月15日拒绝。这些计划要求建造一栋199,847平方英尺的多功能建筑,其中包括一楼22,000平方英尺的商业空间,上层102个公寓以及一个176个停车位的车库。

米拉姆说BZAP规定国家“除非存在重大变化或提供新的相应信息,否则董事会不得在一年内审查基本相似的申请。”

帕顿说,这封信是在他收到哥伦布房地产经纪人公司的最新市场数据的同一天发出的,该公司发现上阿灵顿房屋的平均销售价格上涨了28.6%。–从2019年12月到2020年12月,价格从427,179美元降至549,153美元。此外,该报告发现,可供出售房屋的库存下降了46.7%。

帕顿说,这些信息使他确定他可以在BZAP最初于2019年8月批准的参数范围内建设一个经济上可行的项目。这些计划要求建造一座五层楼高199,847平方英尺的建筑,其第一层建筑为25,000平方英尺楼的餐厅和零售空间,26,000平方英尺的二楼办公空间和79个公寓,将被安置在该项目的前三层。

“我们始终将其定位于上阿灵顿,小型化的婴儿潮一代,” Patton said. “数据证明这是一个伟大的项目。

“There’市场上对此类住房的需求量很大。该项目完全可以满足该需求。”

在2019年8月获得计划批准后,Patton带着修改后的计划回到BZAP,该计划将公寓数量增加到102个,并取消了二楼的办公空间。当时,他说需要进行更改,因为该城市’政府不会向他提供税收增加融资协议,该市将通过该协议为项目提供初始资金’的停车场和其他基础设施升级。

他在一次会议上向议会解释 9月16日上诉 如果没有城市的TIF,他将需要依靠重新开发场地上的公寓销售来为停车场提供资金。  

但是在看到了新的市场数据之后,巴顿说他可以建造这个城市想要的项目。

“今天早上(1月29日),我得到了上阿灵顿的年终总结,” he said. “这不是外壳游戏。

“作为开发人员,这就是我对现有信息的反应。我们’试图与上阿灵顿进行谈判的完成。市场条件发生了变化,这将使我们能够(先前)批准将项目推进。”

市政府官员’t下午5点后可用1月29日回应Patton’的陈述,或者说他是否可以继续进行基于BZAP的项目’于2019年8月获得批准。

目前,该中心是一个故事,占地34,000平方英尺。它由富兰克林县审计师评估’办公室的费用为324万美元。

根据阿卡迪亚(Arcadia)委托进行的一项经济影响研究,在BZAP批准的项目建成后的头十年内,预计将在该市产生约390万美元的所得税收入。

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@ThisWeekNate